二手房卖房关键:怎么定价

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更新于2020-01-16 22:11:59
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在出售二手房时,大家都把握不了价格标准。如果你想把房子卖个好价钱,你需要做两件事:一是价格合理,记住价格不是过分追求不合理的利润。山西11选5_[官网入口]第二是广泛告知尽可能多的人知道自己手里有房产要出售,可以选则多个渠道挂出自己的房产,淘宝上面现在也可以卖房了,手机淘宝搜索“我要卖房”就可以直达。
下面我们就讲一下二手房怎么进行定价。

1、进行区域价格调查
在进行价格评估时,必须参考周边同地段、同等级、同面积的二手房销售价格,并结合自己手中的二手房实际情况。
山西11选5_[官网入口]当进行区域价格调查,你可以查询单位购买价格新迁入的所有者在同一个社区,检查交易记录和交易价格的二手住房机构在社区里,出售二手房屋信息发布到网上,并获得一个临时的价格获得反馈。

2、对手中的房产进行价值评估
山西11选5_[官网入口]在通过区域价格调查后,你应该已经对你自己房产价值有了一个大致的概念。接下来要做的就是对二手房进行详细的价值评估,确定一个合理的二手房出售价格。在给二手房定价时,了解二手房与其他二手房的优缺点是非常重要的。只有了解自己的房产,才能给自己定一个准确的价格。

3、确定心理价格底线
在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定底线时首先要以自己的资金需要量(假设为将要升级房产)为依据,事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额,这样才不至于在卖掉二手房后、购买新房时依然出现捉襟见肘的情况。
在你理解了你的财产的价值之后,你需要确定心里的价格底线。首先,根据自己的资本要求(假设房产将升级),提前计算好资金的数量,首付比例和每月要支付的金额等,以免买二手房子出售后,购买新房时出现捉襟见肘的情况。山西11选5_[官网入口]需要注意的是:在设定这个价格时,一定不能偏离你手中房产的实际价值,也不能设定过高的底线,这样会导致二手房长期无法出售的现象。

4、预留一定的砍价空间
在确定了心理价格底线之后,卖方应根据实际情况保留一定的议价空间二手房价,也为买家购买时寻求心理平衡的重要方法。
山西11选5_[官网入口]具体方法:如果急于出售房产的话,这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%至5%;而对于并不急于出售手中房产的卖家而言,砍价空间在心理价格底线上上浮5%至10%也是合理的。另外请朋友们注意的是:在市场价格出现急升或急跌的情况下,这个方法并不适用。

内容来源网络,以上方法仅供参考,希望对大家卖房的时候定价有一定的帮助。
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回复(11)
V2 超级版主 发表于2020-01-14 14:54:12

这篇很棒,楼主再接再厉!
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V9 发表于2020-01-16 10:24:52

二手房很好确定价格啊,直接打电话问问中介先看看
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V7 发表于2020-01-16 10:25:52

主要是看周围地段、配套都差不多的小区,大概心里就有数了
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V11 发表于2020-01-16 10:26:25
1#

好像一般会请一个第三方评估公司专门来评估一下,这样有保证,人家买家也愿意接受
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V7 发表于2020-01-16 10:26:53
2#

总之不要心太狠,想要大赚一笔,现在二手房一直在跌,你不卖,总有人卖
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V8 发表于2020-01-16 10:27:02
3#

二手房定价,还是有策略的,可以网上看看周围的房源,然后稍微比他们便宜一点点,就会有很多人来看房的
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V11 发表于2020-01-16 10:27:35
4#

最好能自己买卖,给中介卖的话,中介费太高了,不过就是省心点
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V8 发表于2020-01-16 10:27:39
5#

肯定价格先高一些,但不能虚高,人家一看你就不是实心卖的。也给对方一些砍价的空间,这样更容易成交
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V8 发表于2020-01-16 10:28:00
6#

二手房买卖价格不要太离谱就行,然后什么七算八算的,都差不多
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V8 发表于2020-01-16 10:28:18
7#

山西11选5_[官网入口]一般买二手房,最好找那种急需钱的人,这样容易砍价。。山西11选5_[官网入口]。
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V11 发表于2020-01-16 18:46:46
8#

现在二手房不好卖了
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